蛋殼區(qū)不淡，漲勢最猛烈的地區(qū)，第一名落在臺南市新市區(qū)，以漲幅78.8％奪冠。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
蛋殼區(qū)不淡，漲勢最猛烈的地區(qū)，第一名落在臺南市新市區(qū)，以漲幅78.8％奪冠。
新聞摘要
  • 蛋殼區(qū)不淡，漲勢最猛烈的地區(qū)，第一名落在臺南市新市區(qū)，以漲幅78.8％奪冠。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】沒有最貴，只有更貴？近年房市不只買氣旺，房價同樣漲翻天，許多購屋族更因預算考量，只能選擇「流浪到蛋殼區(qū)」，使蛋殼區(qū)房價興起一波瘋漲潮。根據591新建案調查五都及新竹縣市，蛋殼區(qū)近5年的大樓新案房價漲幅，全臺各地漲幅驚人，其中漲勢最猛烈的地區(qū)，第一名落在臺南市新市區(qū)，以漲幅78.8％奪冠；第二名則是同屬臺南的善化區(qū)，漲幅70.3％緊追在後；第三名由新竹縣新埔鎮(zhèn)，漲幅66.2％拿下。
 
根據數字科技(5287)旗下的591新建案統計，全臺主要都市中，除臺北市因房價過高未列入統計外，其餘五都及新竹縣市蛋殼區(qū)近5年的大樓新案成交價，若按區(qū)域分布，臺中、臺南及高雄合計有九區(qū)上榜，北臺灣僅六區(qū)進榜，呈現「南熱北溫」景象；591新建案指出，相較北臺灣，中南部房價基期較低，一旦有建設挹注，帶動價格走揚，漲幅自然顯著；加上這波買氣以剛需買盤為主力，許多預算有限的購屋客，眼見蛋黃、蛋白等區(qū)房價不斷堆疊，只好出走至更平價的蛋殼區(qū)，進而帶動買氣向外擴散。
 
漲幅最高的臺南市，過往在六都房市價量雖屬「末段班」，近年卻在建設興旺，就業(yè)與人口雙雙強勁，加上地價相對低廉，吸引建商南遷插旗；像是曾被戲稱「臺南鄉(xiāng)下的鄉(xiāng)下」，房價始終在1字頭徘徊的善化、新市，近年受益南科議題發(fā)燒，周邊居住需求強勁，不僅建商嗅到商機，頻頻獵地推案，投資客同樣湧進卡位，目前兩地大樓2、3房，成交價格均站穩(wěn)2字頭，隨著臺積電南科廠陸續(xù)完工，加上近善化市區(qū)的南科F、G區(qū)區(qū)段徵收案開跑，後勢利多不斷。
 
另外，本次上榜的蛋殼區(qū)，不少是因周邊地區(qū)買氣旺盛，「跟風」補漲所致；如漲幅第三名的新竹縣新埔鎮(zhèn)，過往房價僅1字頭，且以透天產品居多，但隨著鄰近的竹北縣治一二期、高鐵特區(qū)等地房價爆發(fā)，促使竹北客及建商跨區(qū)出走，帶動房價起漲；目前當地新案多集中於田新重劃區(qū)內，陸續(xù)有華廈、大樓預售案推出，整體行情也挺進至2字頭。
 
房價同樣很有感的臺中市，過往首購族要尋找1字頭的新案，不是往臺61線西濱公路以西的海線，就是朝山邊的東勢，沒想到在2021年兩地房價同步突破2字頭!尤其東勢在預售案鼓舞下，每坪成交價已衝上22.5萬，讓當地人直呼不可思議；此外，海線最大城市沙鹿區(qū)，近年憑藉親民房價，更成為首購、投資客天堂，整體行情一路漲到單坪26萬，隨著建商持續(xù)加碼，未來當地新案更可望突破3字頭。
 
位在首都生活圈的新北市，唯一上榜的五股區(qū)，在洲子洋重劃區(qū)新案激勵下，房價亦是三級跳，目前區(qū)內新案成交價已站穩(wěn)3字頭，如茂德機構興建的「天空之邑」，中樓層行情更達每坪39萬，突破4字頭指日可待。至於「脫北者」的購屋首選桃園市，近年在雙北高房價擠壓下，諸如青埔、中路等重劃區(qū)紛紛起漲，推擠買盤流向楊梅、八德及龍?zhí)兜韧鈬鷧^(qū)域購屋，刺激當地房價衝上2字頭。
 
高雄上榜地區(qū)，不意外地落在建設動能強的北高雄，包括近期聲量極高的楠梓、橋頭等區(qū)，當地除了房價親民，是知名首購熱區(qū)，隨著橋科、新臺17線等利多發(fā)酵，加上臺積電設廠消息傳出，刺激房價井噴，目前當地新案價格已是坐2望3，5年間價漲幅度高達5成。